Compravendita: mappe, dati catastali e atto notarile, valore
Confini e consistenza di un immobile: i dati catastali allegati all’atto notarile e l’indicazione dei confini all’interno del rogito hanno pari valore?
Quando bisogna stipulare un rogito notarile occorre individuare in maniera esatta l’oggetto del negozio giuridico. Quando si tratta di una compravendita immobiliare, c’è bisogno che il bene ceduto sia individuato in modo impeccabile, senza che si possa dare adito a dubbi sulla sua identità. Per tale ragione, nell’atto vengono inserite le coordinate catastali e ogni altro elemento in grado di specificare l’oggetto del rogito. In una compravendita per atto notarile, qual è il valore di mappe e dati catastali? Scopriamolo.
Indice
* Cos’è il catasto?
* Quali soni i dati catastali?
* Compravendita immobiliare: dati catastali e confini
* Conformità catastale: cos’è e perché è importante?
Cos’è il catasto?
Il catasto è l’inventario di tutti i beni immobili, siano essi terreni o fabbricati, esistenti sul territorio dello Stato, appartenenti a soggetti privati e pubblici.
Il catasto è importante per fini civilistici quali supporto del servizio di pubblicità immobiliare, progettazioni, analisi studi, ecc. e di governo del territorio sia per l’attuazione delle politiche economiche fiscali e sia per la tutela ambientale.
Quali soni i dati catastali?
Le mappe dei catasti sono divise in fogli, ciascuno dei quali rappresenta una porzione di territorio comunale; all’interno di ogni foglio ci sono tante particelle quanti sono gli immobili.
La particella catastale è il numero con cui un immobile (terreno o fabbricato) viene identificato all’interno delle mappe del catasto.
A propria volta, ogni fabbricato (particella) può essere distinto in tante unità immobiliari: si pensi, ad esempio, ai condomini.
In ipotesi del genere, ogni unità dello stesso fabbricato viene individuata con un numero che prende il nome di “subalterno”.
Insomma: all’interno dei registri del catasto un immobile può essere identificato facendo riferimento al numero di foglio, di particella e di eventuale subalterno (solo per i fabbricati, non anche per i terreni).
Compravendita immobiliare: dati catastali e confini
Nel caso di un contratto di compravendita immobiliare, se sorgono contrasti in merito alla volontà delle parti sull’estensione dell’immobile da trasferire, i dati catastali, che emergono dal tipo di frazionamento approvato dai contraenti ed allegati all’atto notarile trascritto, e l’indicazione dei confini, come risultano dal rogito notarile, hanno pari valore [1].
Perciò, le piante planimetriche allegate ai contratti costituiscono parte integrante della dichiarazione di volontà, quando ad esse facciano riferimento le parti per descrivere il bene, e sono un mezzo fondamentale per l’interpretazione del contratto.
Nel caso poi di non coincidenza tra la descrizione nel contratto e la rappresentazione delle planimetrie, spetta al giudice la valutazione dell’effettiva corrispondenza di tali documenti all’intenzione effettiva delle parti manifestata con il contratto.
Conformità catastale: cos’è e perché è importante?
La dichiarazione di conformità catastale è un documento che attesta che i dati riportati sulla planimetria catastale siano effettivamente conformi alla realtà dei fatti.
Con questo documento, il proprietario dell’immobile in vendita certifica che l’immobile non è diverso rispetto a quanto descritto sulla planimetria.
La conformità catastale è condizione essenziale per stipulare un valido atto di trasferimento immobiliare tra vivi (per esempio, atto notarile di compravendita); in caso contrario, scatta la nullità dell’atto.